• 稳二三线楼市,限购令应全国联网
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2011-04-13  /  浏览:301 次  /  

一方面是以“国十一条”为核心的房地产调控政策频繁出台,在土地、信贷、税收等方面全面收紧;另一方面则是房地产价格的涨势向尚未颁布“限购令”的二三线城市蔓延。

导致二三线城市价格上扬的因素很简单:民间囤积的大量游资需要寻找出路,在投资渠道匮乏、投资风险难以预测的情况下,不少投资者仍然认定:投资房地产还是最好的选择。而地方政府针对二三四线城市出台的调控政策,相对则比较温和。

正是在这样的背景下,绝大多数撤离上海的投资客正在向苏浙地区的昆山、太仓、南通等三四线城市转移。而过去投资北京的投资客则把目光投向北京周边的河北乃至环渤海的二三四线城市。

投资客们之所以继续选择将资金投入房地产领域,一个较为普遍的想法就是:与一线城市的限购来真格的不同,三四线城市的城市化进程正在发展中,而地方政府的财政收入主要依赖土地出让,限购如果太严格会影响地方经济。

值得注意的是,由于相当一部分二三四线城市并未纳入国家统计局70个大中城市房屋销售价格的统计范畴,这些地方房地产价格的上涨很可能不会引起中央高层的关注。但从这几年物价上涨的行程上看,房地产价格往往是物价上涨的“先驱”,这就需要我们从遏制通胀的高度,对大量房地产企业在二三四线城市“跑马圈地”、大量民间游资涌入二三四线城市保持高度的警惕性。

从现有的调控手段上看,只要将“限购令”全国联网,就能“四两拨千斤”地实现防止二三四线城市房价暴涨的可能性。

“限购令”全国联网,能够填补当前房地产调控政策的巨大“真空”。这一“真空”就在于没有限制在二三四线城市异地购房的数量。也就是说,在北上广已经达到购房“上限”的投资客,完全可以通过各种方式,轻而易举地在二三四线城市分别布局1-2套房。而相当一部分炒房团、投资客,完全可以把前期在北上广等核心城市赚到的“房产暴利”,利用二三四线城市房价的升值空间,完成“资产克隆”。

“限购令”全国联网,能够彻底消灭二三四线城市地方政府“土地财政”的幻想。在一线城市“限购令”“限价令”出台之后,原来地处边远地区的二三四线城市决策层,迅速滋生了以土地财政谋求发展动力和干部政绩的想法,记者接触的一些二三四线城市领导干部都在大会小会上呼吁:尽快来当地投资,房价攀升指日可待。全国联网的“限购令”,能够从把控消费源头、降温投资冲动的角度,彻底扭转这种落后的思维方式。

“限购令”全国联网,还能避免由于二三四线城市房价攀升带来的“通胀效应”。二三四线城市房价上扬,必然带来钢材水泥价格的攀升,进而延伸到居民消费品价格指数的攀升。盲目的投资冲动,需要恰到好处的“管制”,才能避免出现物价上涨的严重负面效应。

(作者:何丰伦)

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