• 萍乡市经济适用住房管理办法
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2013-02-13  /  浏览:1143 次  /  

第一章 总则

第一条为保障城镇中低收入家庭的住房需求,规范经济适用住房建设、销售和管理行为,根据建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行发布的《经济适用住房管理办法》和《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》等有关法律法规、政策规定,结合本市实际,制定本办法。

《经济适用住房管理办法》第一条:为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

在年度房地产开发指标总量中,按不低于20%的比例建造经济适用住房(不包括拆迁还建房)。

《经济适用住房管理办法》第二条:本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第二条:……各设区市在当地年度地产开发指标总量中,按不低于20%的比例建造经济适用住房(不包括拆迁还建房)。

第三条本市安源区、湘东区、江西萍乡经济开发区从事经济适用住房建设、销售,实施经济适用住房管理,应当遵守本办法。

《经济适用住房管理办法》第三条:从事经济适用住房建设、交易,实施经济适用住房管理,应当遵守本办法。

第四条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

《经济适用住房管理办法》第五条:购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第五条市住房委员会办公室(以下简称市住房办)是本市经济适用住房建设和管理的主管部门,负责研究制定本市经济适用住房建设和供应政策;负责本市经济适用住房项目招标管理、建设管理、销售与售后管理和监督管理。

市发改委负责会同市建设局、规划局、国土资源局、市住房办编制本市经济适用住房建设发展规划和年度建设计划;负责本市经济适用住房建设项目立项审批、年度建设计划的审核、报批和下达。

市房管局负责本市经济适用住房预售许可、交易、登记、发证等工作。

市国土资源局负责本市经济适用住房建设项目用地预审、征地报批、土地供应等工作。

市财政、价格、审计、监察等行政主管部门根据职责分工,负责经济适用住房管理中的有关工作。

《经济适用住房管理办法》第六条第三款:市、县人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。

《经济适用住房管理办法》第六条第四款:县级以上人民政府计划(发展和改革)、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工,负责经济适用住房有关工作。

《萍乡市住房委员会办公室职能配置内设机构和人员编制规定》(萍府发[2002]57号)规定:市住房委员会办公室受人民政府委托,负责全市城镇住房制度改革的具体管理工作。

《南京市经济适用住房管理实施细则》第六条:市房产管理局是本市经济适用住房建设和管理的行政主管部门,负责研究制定本市经济适用住房建设和供应政策,会同市发展计划委员会、建设委员会、规划局、国土资源局根据土地利用总体规划、城市总体规划,编制本市经济适用住房建设发展规划和储备计划;负责本市经济适用住房项目招标管理、建设管理、销售与售后管理和监督管理。市住房制度改革办公室(以下简称“市房改办”)具体承担经济适用住房建设和供应的日常管理工作。

市发展计划委员会会同建设局、规划局、国土资源局依据本市经济适用住房建设发展规划和项目储备计划,编制年度建设投资计划;负责本市经济适用住房建设项目立项审批、年度建设计划的审核、报批和下达。

市国土资源局负责本市经济适用住房建设项目用地预审、征地报批、土地供应等工作;负责集体土地上被拆迁家庭(包括征地撤组剩余土地上被拆迁家庭)申购经济适用住房的调查、登记、审核工作。

第二章 相关政策

第六条经济适用住房建设用地应当按照本市土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨供应。经济适用住房的用地规模、计划,应当纳入本市住宅建设用地供应计划。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后改变土地用途,变相搞商品房开发。

《经济适用住房管理办法》第九条:经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。

第七条经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费、相关税收实行依法减免。经济适用住房项目规划用地红线外的基础设施建设费用由政府承担。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第六条:……经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费、相关税收实行依法减免。

《经济适用适用住房管理办法》第十条:经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费,减半征收;经济适用住房项目小区外的基础设施建设费用,由政府承担。

第八条经济适用住房小区可按不超过1%的比例配建经营性用房,不计入建设成本,可以经营和销售。销售时补办土地出让手续,免交土地出让金,其收益由市住房办代收后纳入市财政专户,专项用于平衡经济适用住房建设成本和廉租住房。

《南京市经济适用住房管理实施细则》第十五条:经济适用住房小区可适当配建经营性用房,不计入建设成本,可以经营和销售。销售时补办土地出让手续,免交土地出让金,其收益专户存储,市、区房产、财政监督,专项用于平衡经济适用住房建设成本。

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行的贷款利率,不得上浮。

经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

《经济适用住房管理办法》第十一条:购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。

经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第十条用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。购房人在征得家庭成员书面同意后,可以提取本人及家庭成员的住房公积金购买经济适用住房,也可以本人及家庭成员的住房公积金偿还住房贷款。其家庭成员包括父母、配偶和子女。

《经济适用住房管理办法》第十二条:用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。

《南京市经济适用住房管理实施细则》第十九条:用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。职工可以提取本人及直系亲属的住房公积金购买经济适用住房;可以本人及直系亲属的住房公积金偿还住房贷款。

第三章 开发建设

第十一条经济适用住房建设可由政府直接组织,也可以按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招标。具有二级以上(含二级)资质、充足的资本金、良好的开发业绩和社会信誉的房地产开发企业,方可报名参加投标。

《经济适用住房管理办法》第十三条:经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作原则,实行项目法人招标,参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第六条:经济适用住房建设可由政府直接组织,也可以按照政府组织协调、企业市场运作的方式,实行项目法人招标。参与招标的房地产开发企业必须具有二级以上(含二级)资质、并有充足的资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

第十二条经济适用住房项目建设的招投标工作,由市住房办组织。组建由市发改委、规划、建设、国土资源、财政等部门和有关法律专家、技术专家参加的经济适用住房建设项目招标评审委员会,具体负责评标,确定建设单位。市招标投标中心负责具体实施经济适用住房建设的招投标工作。

市住房办为经济适用住房前期项目的立项单位,负责实施经济适用住房建设项目的前期工作。

《南京市经济适用住房管理实施细则》第二十一条:经济适用住房项目建设招投标工作,由市房产管理局或有关区政府组织,市房改办或有关区房地产管理局具体负责,市区相关职能部门参加,成立招投标工作小组,按照国家有关规定组织实施。项目招标文书和评标细则应报市房改办备案。

《杭州市区经济适用住房建设项目招标投标暂行办法》第二条:市建委负责经济适用住房建设项目的招投标管理工作。杭州市经济适用住房建设中心负责具体实施经济适用住房建设的招投标工作。组建由市建委、计委、规划局、国土资源局、房管局、物价局等部门和有关法律专家、技术专家参加的经济适用住房建设项目招投标评审委员会(以下简称“评委会”),具体负责评标、确定中标企业。市监察局负责对招投标工作进行全程监督。第三条:杭州市经济住房建设中心作为市区经济适用住房前期项目的立项单位,负责实施(或委托实施)经济适用住房建设项目的土地征用、拆迁补偿等前期工作。

第十三条经济适用住房严格控制面积标准,以每套建筑面积80平方米为主,最高不得超过90平方米。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第七条:……经济适用住房要严格控制面积标准,以每套建筑面积80平方米为主,最高不得超过90平方米。

第十四条经济适用住房预售前,应到市房管局办理预售许可证。

《中华人民共中国地产管理法》第四十四条:商品房预售,应当符合下列条件;……(四):向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

第十五条经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并承担保修责任。

《经济适用住房管理办法》第十六条:经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。

第四章 价格管理

第十六条经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格,以中低收入家庭八至十年的积蓄能够买得起80平方米左右住房的标准来计算,确定经济适用住房最高限价,报省人民政府审定批准后,向社会公布。经济适用住房销售实行明码标价,销售价格不得超过政府公布的最高限价。

《经济适用住房价格管理办法》第五条:经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价,切实体现政府给予的各项优惠政策。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第八条:经济适用住房的最高限价应以当地中低收入家庭通过8至10年的努力,基本具有买得起80平方米左右住房的能力为标准来计算。……第九条:各设区市人民政府应当将其确定经济适用住房最高限价报省人民政府审定批准后向社会公布。价格行政主管部门应当会同房地产行政主管部门加强对经济适用住房销售价格的监督管理,经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得超过公布的最高限价。

第十七条经济适用住房销(预)售价格由建设单位根据成本核(测)算向市价格主管部门申报,市价格主管部门会同市住房办核定销(预)售基准价格。上浮幅度,由市价格主管部门在核定价格时确定,下浮幅度不限。

对申报手续、材料齐全的,应当在收到申请报告的30个工作日内作出制定价格的决定。预售价格应在项目开工前确定并向社会公示。

《经济适用住房价格管理办法》第十条:政府价格主管部门在接到房地产开发经营企业的定价申请后,应会同建设(房地产)主管部门审查成本费用,核定销售(预售)价格。对申报手续、材料齐全的,应在接到申请报告后30个工作日内作出制定或调整价格的决定。

《南京市经济适用住房管理实施细则》第二十八条:经济适用住房销(预)售价格由建设单位根据成本核(测)算向市物价局申报,市物价局按照有关规定核定销(预)售基准价格。预售价格应在项目开工之前确定,并及时向社会公示。

《经济适用住房价格管理办法》第十二条:经济适用住房的上浮幅度,由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定,下浮幅度不限。

凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的,建设单位应当在经济适用住房销售前,核算住房成本并提出定价申请,报送市价格主管部门确定。

《经济适用住房价格管理办法》第八条第二款:凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的,以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的,房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售前,核算住房成本并提出书面定价申请,按照价格管理权限报送有定价权的政府价格主管部门确定。

第十八条经济适用住房单套售价,应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整栋(单元)增减的代数和为零的原则确定。

经济适用住房销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度,不得在标明价格之外收取任何未予标明的费用或强行推销、搭售商品。

《经济适用住房管理办法》第十八条:经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度,不得在标的价格之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。

《经济适用住房价格管理办法》第十一条:按照本办法确定或审批的经济适用住房价格,为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售章套住房,应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。

《南京市经济适用住房管理实施细则》第二十九条:经济适用住房单套售价,应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整栋(单元)增减的代数和为零的原则确定。

《经济适用住房价格管理办法》第十四条:房地产开发经营企业销售经济适用住房,不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品。

第十九条经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分组成。

(一)开发成本

1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费,包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装费及附属工程费。

4、在小区用地规划红线以内,与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费,以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。

5、按照不超过本条第(一)项第1至第4目费用之和的2%计算的管理费。

6、房地产开发建设单位为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息。

7、依法缴纳的行政事业性收费。

(二)税金

依照国家规定的税目和税率计算。

(三)利润

按照不超过本条第(一)项第1至第4目费用之和的3%计算。

《经济适用住房价格管理办法》第六条:(一)、开发成本1、法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费,包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装费及附属工程费。4、在小区用地规划红线以内,与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费,以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套费。5、按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的2%计算的管理费。6、贷款利息按照房地产开发建设单位为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。7、行政事业性收费按照国家有关规定执行。

(二)、税金

依照国家规定的税目和税率计算。

(三)、利润

按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

第二十条下列费用不得计入经济适用住房价格:

(一)住宅小区内经营性设施的建设费用;

(二)开发建设单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应公摊的各种费用;

(三)各种与住房开发无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;

(四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;

(五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

《经济适用住房价格管理办法》第七条:下列费用不得计入经济适用住房价格:(一)住宅小区内经营性设施的建设费用;(二)开发建设单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应公摊的各种费用;(三)各种与住房开发无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;(四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;(五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

第五章 销售和售后管理

第二十一条经济适用住房以在本市实际居住的一对夫妇为一个申购家庭(含单亲家庭),同时具备下列条件的家庭,可以申请购买一套经济适用住房:

(一)具有中心城区常住城镇居民户口;

(二)家庭收入符合当年度市人民政府公布的中低收入家庭人均年收入标准线;

(三)无房或现住房建筑面积人均低于15平方米的住房困难家庭。

符合本条前款条件,年龄在35周岁以上(含本数)的单身者,也可以申请购买一套经济适用住房。

《经济适用住房管理办法》第二十条:符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;(四)市、县人民政府规定的其他条件。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第十一条:经济适用住房的供应对象必须同时具备以下条件:(一)家庭收入符合设区市人民政府公布的中低收入家庭人均年收入标准线;(二)有当地城市户口;(三)无房或现住房面积低于设区市人民政府规定的标准;(四)设区市人民政府规定的其他条件。

本条第一款第(二)项中所称中低收入家庭人均年收入标准线,是由市人民政府每年依据本市上年度城镇居民年人均可支配收入乘以小于1的系数作为参考依据合理划定的,并向社会公布。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第十条:符合购买经济适用住房条件的中低收入家庭人均年收入标准线应当依据当地上年度城镇居民年人均可支配收入乘以小于1的系数作为参考依据来合理划定。符合购买经济适用住房条件的中低家庭住房面积标准应当根据家庭人均住房面积在15平方米以下作为参考依据来合理划定。具体标准由设区市人民政府制定并公布。

同一住房多家庭共同居住,其中符合申购条件的家庭在两个以上,如一个家庭申购后,其他家庭的住房面积将超过本条第一款第(三)项规定标准的,家庭之间应当协商一致,确定一个申购家庭。

《南京市经济适用住房管理实施细则》第三十六条:同一住房多家庭共同居住,其中符合申购条件的家庭在两个以上,若一家庭申购后,其他家庭的住房面积将超过人均最低标准面积的,家庭之间应当协商一致,确定一个申购家庭。

经济适用住房应当优先出售给中低收入家庭中的无房户、危房户以及烈军属、劳动模范。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第十一条:经济适用住房应当优先出售给符合条件的中低收入家庭中的无房户、危房户以及烈军属、劳动模范。

第二十二条2人以下(含本数)家庭准购标准面积为80平方米以内,3人以上(含本数)家庭准购标准面积为90平方米以内。

杭州市人民政府关于贯彻国家四部委《经济适用住房管理办法》的实施意见十四、……60平方米左右的住房提供给一户3人(含独生子女)及以下家庭;80平方米左右的住房提供给一户4人及以上家庭。

第二十三条下列住房纳入申请人家庭现有住房面积核定范围:

(一)承租的公有住房;

(二)已购买的公有住房;

(三)按政府优惠政策购买的安居房、集资房、拆迁安置房(如属货币安置未购买住房,以拆迁安置协议上注明的安置面积为准)等;

(四)申请建造的私房;

(五)通过继承、赠与等方式取得的各类住房;

(六)通过市场方式购买的商品房、二手房;

(七)已出售、赠与的所有住房。

《杭州市经济适用住房销售管理实施细则》三、(二):下列住房纳入申请人家庭现有(或已有过)住房面积范围:1、承租的公有住房;2、已购买的房改房;3、按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房等;四、申请建造的批地建房,含“撤村建居”住房;五、自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;六、通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;七、已交易出售的所有住房。

第二十四条现住房面积按下列方式确认:

(一)按同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用住房的,其户内人口所拥有住房的建筑面积均核定为该户家庭已有住房面积。如属直系亲属中两户以上符合单独申请条件的家庭合并为一户申购,按其家庭人口所拥有住房建筑面积核定为申请家庭已有住房建筑面积;

(二)申请家庭成员属外地城镇户口的,其在户口所在地已享受实物分房或拥有其他住房的建筑面积一并核定为申请家庭已有住房的建筑面积。

《杭州市经济适用住房销售管理实施细则》四、(二):同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用住房的,其户内人口所拥有住房的建筑面积均核定为该户家庭已有住房建筑面积;如属直系亲属中两户以上符合单独申请条件的家庭合并为一户申购,按其家庭人口所拥有住房建筑面积核定为申请家庭已有住房建筑面积。申请家庭成员属外地城镇户口的,其在户口所在地已享受实物分房或拥有其他住房的建筑面积一并核定为申请家庭已有住房的建筑面积。

第二十五条申购经济适用住房按下列程序办理有关手续。

(一)申购家庭持下列材料向居住地居委会提出申请,填写萍乡市购买经济适用住房评议申请表。

1、家庭户口本;

2、家庭夫妇的身份证;

3、婚姻状况证明;

4、实际居住和住房情况证明;

5、家庭成员收入证明。

(二)申请人有工作单位的,居委会委托所在工作单位对申请人进行评议;申请人无工作单位的,居委会委托居民小组对申请人进行评议。居委会对评议结果进行审核后,在申请人单位或居住地张榜公示,公示期为15天。

(三)居委会将公示结果报区人民政府,由区人民政府组织申请人填写购买申请表,并及时委托申请人居住地街道办事处组织对评议结果进行复核。区人民政府对复核结果进行审查后,在街道办事处张榜公示,公示期为7天。

(四)区人民政府将符合条件的申请对象报市人民政府,市人民政府及时委托市住房办调查核实,完成核实后报市人民政府核准,由市人民政府将结果在政府网站和《萍乡日报》上向社会公示,公示期为7天。

《经济适用住房管理办法》第二十二条:申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。

《经济适用住房管理办法》第二十三条:市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的,应当公示。公示后有投诉的,由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的,在经济适用住房申请表上签署核查意见,并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第十三条:经济适用住房销售应当在公开、公平的前提下,按照“个人如实申请、社区群众评议、房产部门管理、政府严格审核、逐级张榜公示、分类摇号排序、社会公开监督、违规操作必纠”的原则制定申请购买程序。

经济适用住房申请对象的购买资格,应当采取居委会、区人民政府、设区市人民政府三级审核并三榜公示的方式认定。

第十四条:需要购买经济适用住房的家庭填写评议申请表,如实申报家庭人口、收入和居住状况,向居住地居委会提出评议申请。申请人有工作单位的,居委会委托所在工作单位对申请人进行评议;申请人无工作单位的,居委会委托居民小组对申请人进行评议。居委会对评议结果进行审查后,在申请人单位或居住地张榜公示。

居委会将公示结果报区人民政府,由区人民政府组织申请人填写购房申请表,并及时委托申请人居住地街道办事处组织对评议结果进行复核。区人民政府对复核结果进行审查后,在街道办事处张榜公示。

区人民政府将符合条件的申请对象报设区市人民政府,设区市人民政府及时委托设区市房地产行政主管部门调查核实。设区市房地产行政主管部门完成核查后,报设区市人民政府核准,并由设区市人民政府将结果在政府网站和当地媒体上向社会公示。

第二十六条对无投诉或经调查投诉不实,符合购买经济适用住房条件的,由市住房办向申请人发放经济适用住房摇号通知单,报市人民政府备案。对持有经济适用住房摇号通知单的申请人采取分类摇号中签的方式决定选购顺序。摇号应当公开进行,并由公证处全程公证,按受社会监督。

对摇号中签的申请人,由市住房办核发经济适用住房购买通知单,注明申请人可以购买的面积标准,并报市人民政府备案。

持有购买通知单的申请人应当在规定的购房期限内选购,逾期未选购的其购买通知单自动失效,应当按规定重新申请。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第十五条:对无投诉或经调查核实投诉不实,符合经济适用住房购买条件的,由设区市房地产行政主管部门向申请人发放经济适用住房摇号通知单,并报设区市人民政府备案。对持有经济适用住房摇号通知单的申请人,采取分类摇号中签的方式决定选购顺序。摇号应当公开进行,公证处应当进行全程公证,电视台应当进行现场直播,接受社会监督。

对摇号中签的申请人,由设区市房地产行政主管部门核发经济适用住房购买通知单,注明申请人可以购买的面积标准,并报设区市人民政府备案。

持有购买通知单的申请人应当在规定的购房期限内选购。逾期未选购的,应当按照规定重新申请。

第二十七条符合条件的家庭,可以选购一套与核准面积相适应的经济适用住房。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人补交差价,其房价参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格。超面积部分差价款由市住房办代收后纳入市财政专户,专项用于经济适用住房建设和廉租住房建设。

《经济适用住房管理办法》第二十四条:符合条件的家庭,可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人补交差价。超面积部分差价款的处理办法,由市、县人民政府制定并公布。

第二十八条购买经济适用住房,使用《经济适用住房买卖合同》。建设单位与购房人签订合同后30日内到市房管局办理备案登记。房管、土地部门在办理权属证书时,应当分别注明“经济适用住房”、“划拔土地”,并在产权人栏目中填写申请人家庭所有居住人员姓名。

《经济适用住房管理办法》第二十五条:居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十四条:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第十七条:居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时,土地、房产行政主管部门应当分别在土地使用证上注明“划拨土地”,房屋所有权证上注明“经济适用住房”,并在产权人栏目中填写申请人家庭所有居住人员姓名。

第二十九条已购经济适用住房不得上市交易,不得出租,必须按照届时经济适用住房的价格由政府收购。已购经济适用住房不得改变使用性质,不得用于商业性经营、仓储等非居住性用途。

对未参加房改但已享受住房分配货币化补贴的职工,如已购买了经济适用住房,应当停止发放住房补贴。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第十八条:已购经济适用住房不得上市交易,不得出租,必须按照届时经济适用住房的价格由政府收购。已购经济适用住房不得改变使用性质,不得用于商业性经营、仓储等非居住性用途。

对未参加房改但已享受住房分配货币化补贴的职工,如已购买了经济适用住房,应当停止发放住房补贴。

第三十条经济适用住房购买人购买的住房由政府收购后,不得再购买经济适用住房。

《经济适用住房管理办法》第二十八条:经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房;

第六章 集资建房

第三十一条集资建房是经济适用住房的组成部分,其供应对象、建设标准、优惠政策、上市条件的审核等均按照经济适用住房的有关规定,严格执行,集资建房单位不得有利润。

《经济适用住房管理办法》第二十九条:集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定,严格执行。

第三十二条住房困难户较多的工矿区和企业,经市人民政府批准可以在符合土地利用总体规划、城市规划的前提下,利用单位自用土地进行集资建房。参加集资建房的对象,必须限定在本单位无房户和本办法规定的住房困难家庭。

《经济适用住房管理办法》第三十条:住房困难户较多的工矿区和困难企业,经市、县人民政府批准,可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下,利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象,必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

第三十三条向职工收取的集资建房款实行专款管理、专项使用,并接受市财政和市住房办的监督。

《经济适用住房管理办法》第三十一条:向职工或社员收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用,并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。

第三十四条凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资建房的人员,不得再次参加集资建房。严禁任何单位借集资建房名义,变相搞实物分配或商品房开发。

《经济适用住房管理办法》第三十二条:凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员,不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义,变相搞实物分配或商品房开发。

第七章 监督管理

第三十五条市人民政府建立全市联网的经济适用住房申请家庭、已购买家庭的动态信息管理系统,并制定有效措施,防止高收入家庭购买经济适用住房和已购经济适用住房家庭重复购买经济适用住房。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第二十四条:设区市人民政府应当建立全市联网的经济适用住房和廉租住房申请家庭、已购买家庭和已租家庭的动态信息管理系统。要制定有效措施,防止高收入家庭购买经济适用住房、承租廉租住房和已购买经济适用住房家庭重复购买经济适用住房。

第三十六条各有关部门应当加强对经济适用住房建设、购买中违法违纪行为的查处。对未经批准、擅自改变经济适用住房土地用途的,由土地行政主管部门依法进行处罚;对不执行市人民政府公布的经济适用住房最高限价的,由价格行政主管部门依法进行处罚;擅自向未取得购买通知单的家庭出售经济适用住房的,由市人民政府责令限期收回,并对有关责任单位和责任人给予严肃处理。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第二十五条:各有关部门应当加强对经济适用住房和廉租住房建设、购买、租赁中的违法违纪行为的查处。对未经批准、擅自改变经济适用住房土地用途的,由土地行政主管部门依法进行处罚;对不执行政府公布的经济适用住房最高限价、廉租住房租金标准的,由价格行政主管部门依法进行处罚;擅自向未取得购买通知单的家庭出售经济适用住房,向不符合条件的家庭出租廉租住房的,由设区市人民政府责令限期收回,并对有关责任单位和责任人给予严肃处理。

第三十七条对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房的个人,由市住房办取消其经济适用住房购房资格,收回已购住房,并可提请所在单位对申请人进行处分;对出具虚假证明的单位,由市住房办提请有关部门追究单位相关人员的责任。

《江西省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》第二十六条:对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房,骗租廉租住房的个人,由房地产行政主管部门取消其经济适用住房购房资格或廉租住房资格,收回已购(已)租住房,或者退还已领取的租赁住房补贴、补交核减的租金,并可提请所在单位对申请人进行处分;对出具虚假证明的单位,由房地产行政主管部门提请有关部门追究单位相关人员的责任。

第八章 附则

第三十八条本办法具体应用中的问题由市住房办负责解释。

第三十九条芦溪县、上栗县、莲花县可参照本办法执行。

第四十条本办法自200年月日起实施。

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