• 秦虹:楼市调控重点已针对存量投机投资
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2013-04-18  /  浏览:1892 次  /  

住建部政策研究中心主任秦虹日前在上海的一个论坛表示,过去之所以炒房能赚钱,主要是靠杠杆,但此轮调控实行的限贷限购政策,已经挤出了新建商品房中的投资投机需求,现在非常明显,调控的重点要转到针对存量中的投机投资性需求。

  秦虹所指,最具代表性的政策,应该是新国五条有关二手房转让严格征收20%个人所得税的规定。业内专家认为,该政策的初衷就是要抑制二手房买卖中的投机投资行为。

  秦虹说,按照现在城市人口增长速度,考虑结构调整和换房需要等因素,到2020年之前,全国城镇每年新增住房需求约为12亿平方米,也就是说,不考虑投机投资性需求,每年的新增需求也是相当庞大的。现在房地产的主要矛盾是不平衡的问题,一部分人有很多套房子,一部分还没有房;还有就是大城市和小城市,一线城市和三四线城市房地产市场发展的不平衡。她指出,下一步的调控政策应该是,其一,供需双向调控将成为常态;其二,存量房继续挤出投机投资需求,引导预期,不让囤房子。

  政策持续收紧的大环境下,房地产企业应该怎么办?秦虹给出四条建议:第一,做好趋势判断,未来房地产还有空间,但机会是不均等的,一定要做好选择,选择最重要。第二,谨慎投资,包括财务安全、战略选择、扩张速度、发展节奏。第三,多元化,中国突出的特点就是大,发展不平衡,企业要依据自己的实力采取多元化战略。第四,关注直接融资。

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